宅地建物取扱主任者試験（平成14年度　Part３）

宅地建物取扱主任者試験（平成14年度　Part３）問題41～50です。

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設問1

宅地建物取引業者Ａが，自ら売主となり，宅地又は建物を売買する場合に関する次の記述のうち，宅地建物取引業法の規定によれば，正しいものはどれか。なお，買主Ｂ，Ｃ，Ｄ及びＥは，いずれも宅地建物取引業者でないものとする。

1.	買主Ｂとの売買契約において，物件が競売で取得した中古住宅であるため，現状有姿とし瑕疵担保責任の期間を「引渡しから半年まで」と定めた契約書の条項は有効である。
2.	買主Ｃとの未完成物件の売買契約において，手付金等を受領する場合，保証委託契約による保全措置の対象は，代金の額の100分の５を超え，かつ，この金額が1,000万円を超える部分である。
3.	買主Ｄとの未完成物件の売買において，宅地建物取引業法第41条に規定する手付金等の保全措置が必要であるにもかかわらず，Ａが当該措置を講じない場合は，Ｄは，手付金等を支払わないことができる。
4.	買主Ｅとの割賦販売契約において，「Ｅが割紙金の支払を40日以上遅延した場合は，催告なしに契約の解除又は支払時期の到来していない割試金の支払を請求することができる」と定めた契約書の条項は有効である。

設問2

宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）が，売主である宅地建物取引業者Ｂ（甲県知事免許）から，120戸の分譲マンションの販売代理を一括して受け，当該マンションの所在する場所以外の場所にモデルルームを設けて，売買契約の申込みを受ける場合，宅地建物取引業法の規定によれば，
次の記述のうち誤っているものはどれか。なお，当該マンション及びモデルルームは甲県内に所在するものとする。

1.	Ａは，モデルルームに自己の標識を掲示する必要があるが，Ｂは，その必要はない。
2.	Ａは，マンションの所在する場所に自己の標識を掲示する必要があるが，Ｂは，その必要はない。
3.	Ａは，モデルルームの場所について，甲県知事に届け出る必要があるが，Ｂは，その必要はない。
4.	Ａは，モデルルームに成年者である専任の取引主任者を置く必要があるが，Ｂは，その必要はない。

設問3

宅地建物取引業保証協会（以下「保証協会」という｡）に関する次の記述のうち，宅地建物取引業法の規定によれば，正しいものはどれか。

1.	保証協会の社員は，宅地建物取引業者に限られる。
2.	保証協会は，民法第34条に規定する財団法人でなければならない。
3.	一の保証協会の社員が，同時に他の保証協会の社員となっても差し支えない。
4.	保証協会は，弁済業務保証金分担金の納付を受けたときは，その日から２週間以内に弁済業務保証金を供託しなければならない。

設問4

次の記述のうち，宅地建物取引業法の規定によれば，正しいものはどれか。

1.	営業保証金の供託は，金銭のみならず，一定の有価証券をもって行うこともできるが，営業保証金の不足額の供託は，金銭により行わなければならない。
2.	宅地建物取引業者が廃業届を提出し，免許の効力を失った場合であっても，その者は，廃業前に締結した契約に基づく取引を結了する目的の範囲内においては，なお宅地建物取引業者とみなされる。
3.	宅地建物取引業者（国土交通大臣免許）が，宅地建物取引業法第50条第２項の規定に基づき業務を行う場所の届出を行う場合，その所在地を管轄する都道府県知事を経由しなくても直接国土交通大臣に対して行うことができる。
4.	宅地建物取引業者（甲県知事免許）が，乙県内で宅地建物取引業を営んでいる場合，乙県知事は，取引の業務について必要な報告を求めることができるが，当該宅地建物取引業者の事務所に立ち入り，帳簿の検査をすることはできない。

設問5

宅地建物取引業者Ａが自ら売主として締結した建物の売買契約について，買主が宅地建物取引業法第37条の２の規定に基づき売買契約の解除をする場合に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

1.	宅地建物取引業者でない買主Ｂは，建物の物件の説明を自宅で受ける申し出を行い，自宅でこの説明を受け，即座に買受けを申し込んだ。後日，勤務先の近くのホテルのロビーで売買契約を締結した場合，Ｂは売買契約の解除はできない。
2.	宅地建物取引業者でない買主Ｃは，建物の物件の説明をＡの事務所で受け，翌日，出張先から電話で買受けを申し込んだ。後日，勤務先の近くの喫茶店で売買契約を締結した場合，Ｃは売買契約の解除はできない。
3.	宅地建物取引業者である買主Ｄは，建物の物件の説明をＡの事務所で受けた。後日，Ａの事務所近くの喫茶店で買受けを申し込むとともに売買契約を締結した場合，Ｄは売買契約の解除はできる。
4.	宅地建物取引業者でない買主Ｅから売買契約の解除があった場合で，この契約の解除が法的要件を満たし，かつ，Ａが手付金を受領しているとき，Ａは契約に要した費用を手付金から控除して返還することができる。

設問6

住宅金融公庫の業務に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

1.	住宅金融公庫の貸付けを受けて建設した賃貸住宅の家賃設定については，上限額の制限がない。
2.	住宅の改良のための貸付金の償還期間は，当該貸付けを受ける者の所得によって異なる。
3.	住宅金融公庫は，元利金の支払方法の変更を行う者から，手数料を徴収することができない。
4.	住宅金融公庫は，貸付けを受けた者が６月以上割試金の償還をしなかったとき，貸付金の弁済期日が到来する前に，貸付金についていつでも償還を請求することができる。

設問7

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち，不当景品類及ぴ不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む｡）の規定によれば，正しいものはどれか。

1.	販売代理を受けた宅地及び建物の広告を行う場合，自らが調査した周辺地域における当該物件と同程度の物件の平均的な価格を「市価」として当該物件の販売価格に併記してもよい。
2.	現在の最寄駅よりも近くに新駅の設置が予定されている分譲住宅の販売広告を行うに当たり，当該鉄道事業者が新駅設置及びその予定時期を公表している場合，広告の中に新駅設置の予定時期を明示して，新駅を表示してもよい。
3.	新聞祈り込み広告で分譲マンションの販売広告を行う場合，すべての住宅について１戸当たりの表示が困難なときは，価格については最低価格及び最高価格のみを表示し，管理費については契約時に説明を行えば，不当表示となるおそれはない。
4.	高圧線下にある宅地を販売するための広告を行ったところ，当該宅地が高圧線下に所在する旨の表示がされていなかったが，意図的に表示しなかったものではないことが判明した場合には，不当表示となるおそれはない。

設問8

宅地建物の統計等に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

1.	平成14年地価公示（平成14年３月公表）によれば，平成13年１年間の全国の地価の状況を概観すると，住宅地・商業地とも下落幅が拡大した。
2.	建築着工統計（国土交通省）によれば，平成13年の新設住宅着工戸数は，前年比4.6パーセント減で，そのうち，持家，貸家，分譲住宅とも前年に比べ減少した。
3.	平成13年版土地白書（平成13年６月公表）によれば，平成11年の宅地供給量は全国で8､400haとなっており，前年に比べ増加した。
4.	平成13年度国土交通白書（平成14年３月公表）によれば，平成13年３月末現在における宅地建物取引業者数は約15万業者となっており，前年度に比べ増加した。

設問9

土地に関する次の記述のうち誤っているものはどれか
　

1.	旧河道でそれを埋める堆積物の上部が厚い粘土質からなるときは，軟弱地盤である可能性が高い。
2.	宅地予定地周辺の擁壁や側溝，道路等にひび割れが見られる場合，地すべりが活勤している可能性が高い。
3.	河川近傍の低平地で盛土を施した古い家屋が周辺に多いのは，洪水常習地帯である可能性が高い。
4.	丘陵地帯で地下水位が深く，固結した砂質土で形成された地盤の場合，地震時は液状化する可能性が高い。

設問10

建築物の構造に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

1.	木造の建築物に，鉄筋の筋かいを使用してはならない。
2.	鉄筋コンクリート造に使用される鉄筋は，コンクリートの表面にできる限り近づけて設けるのがよい。
3.	免震建築物の免震層には，積層ゴムやオイルダンパー（油の粘性を利用して振動や衝撃を和らげる装置）が使用される。
4.	鉄骨造では，必ず溶接によって接合しなければならない。