宅地建物取扱主任者試験（平成17年度　Part３）

宅地建物取扱主任者試験（平成17年度　Part３）問題41～50です。

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設問1

宅地建物取引業者Ａが自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Ｂと土地付建物の売買契約を締結した場合における，宅地建物取引業法（以下この問において「法」という｡）第37条の２の規定による売買契約の解除に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。

1.	ＢがＡのモデルルームにおいて買受けの申込みをし，Ｂの自宅付近の喫茶店で売買契約を締結した場合は，Ｂは売買契約を解除することができない。
2.	ＢがＡの事務所において買受けの申込みをした場合は，売買契約を締結した場所がＡの事務所であるか否かにかかわらず，Ｂは売買契約を解除することができない。
3.	Ｂがホテルのロビーにおいて買受けの申込みをし，当該場所において売買契約を締結した場合，既に当該土地付注物の引渡しを受け，かつ，代金の全部を支払った場合でも，Ａが法第37条の２に規定する内容について書面で説明していないときは，Ｂは当該契約を解除することができる。
4.	Ｂがレストランにおいて買受けの申込みをし，当該場所において売買契約を締結した場合，Ａが法第37条の２に規定する内容について書面で説明し，その説明の日から起算して８日を経過した場介は，Ｂは当該契約を解除することができない。

設問2

宅地建物取引業者Ａが自ら売主として，宅地建物取引業者ではないＢに宅地（造成工事完了済み）を分譲する場合に関する次の記述のうち，宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。
　　　　　なお，当該宅地の分譲価額は4,000万円とする。

1.	Ａは，手付金として400万円をＢから受領したが，保全措置を講じなかった。
2.	Ａは，手付金100万円をＢから受領した後，中間金として600万円を受領したが，中間金600万円についてのみ保全措置を講じた。
3.	ＡとＢは，「瑕疵担保責任を負うべき期間は，当該物件の売買契約を締結してから２年間とする」旨の特約を定めた。
4.	ＡとＢは，「宅地に隠れた瑕疵があった場合でも，その瑕疵がＡの責めに帰すものでないときは，Ａは担保責任は負わない」旨の特約を定めた。

設問3

宅地建物取引業者Ａが自ら売主としてマンション（販売価額3,000万円）の売買契約を締結した場合における次の記述のうち，民法及び宅地建物取引業法の規定によれば，正しいものはどれか。

1.	Ａは，宅地建物取引業者であるＢとの売買契約の締結に際して，当事者の債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額を1,200万円とする特約を定めた。この特約は無効である。
2.	Ａは，宅地建物取引業者でないＣとの売買契約の締結に際して，当事者の債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額を1,200万円とする特約を定めることができる。
3.	Ａは，宅地建物取引業者であるＤとの売買契約の締結に際して，当事者の償務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額の定めをしなかった場合，実際に生じた損害額1､000万円を立証により請求することができる。
4.	Ａは，宅地建物取引業者でないＥとの売買契約の締結に際して，当事者の償務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額を600万円，それとは別に違約金を600万円とする特約を定めた。これらの特約はすべて無効である。

設問4

宅地建物取引業者Ａ（消費税課税事業者）が，Ｂ所有の居住用建物について，媒介により貸主Ｂと借主Ｃとの賃貸借契約を成立させた場合において，Ａが受けることのできる報酬額について，誤っているものはどれか。
　　　　　なお，建物の１月分の借賃は9万円とする。

1.	Ａは，ＢとＣの承諾を得たときは，Ｂから94,500円，Ｃから94,500円を受領できる。
2.	Ａは，Ｂの承諾を得たときは，Ｂのみから94､500円を受領できる。
3.	Ａは，Ｂから47,250円，Ｃから47,250円を受領できる。
4.	Ａは，Ｂの承諾を得たときは，Ｂから70,000円，Ｃから24,500円を受領できる。

設問5

宅地建物取引業者Ａが宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という｡）に加入した場合に関する次の記述のうち，宅地建物取引業法の規定によれば，正しいものはどれか。

1.	Ａが保証協会に加入する前に，Ａと宅地建物取引業に関し取引をした者は弁済業務保証金について弁済を受けることができない。
2.	Ａは保証協会に加入した後に新たに事務所を開設したときは，その日から２週間以内に，営業保証金500万円を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければならない。
3.	Ａがその一部の事務所を廃止したため，保証協会が弁済業務保証金分担金をＡに返還しようとするときは，保証協会は，弁済業務保証金の還付請求権者に対し，一定期間内に認証を受けるため申し出るべき旨の公告を行う必要はない。
4.	Ａが，保証協会から弁済業務保証金の還付に係る還付充当金を納付すべき旨の通知を受けた日から２週間以内に，通知された額の還付充当金を保証協会に納付しない場合，保証協会は納付をすべき旨の催告をしなければならず，催告が到達した日から１月以内にＡが納付しない場合は，Ａは社員としての地位を失う。

設問6

住宅金融公庫（以下この問において「公庫」という｡）に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

1.	公庫は，住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けにおいては，その所要額の全額を貸し付けることができる。
2.	公庫が行う個人住宅建設のための資金の貸付けは，住宅の規模にかかわらず，すべて金利は同一である。
3.	公庫が行う証券化支援事業（金融機関の長期・固定金利の住宅ローンの供給を支援）において，公庫が貸付債権を買い取ることができる金融機関は銀行に限られている。
4.	公庫は，住宅の建設のための貸付金を交付する際に，必要に応じて住宅の工事施行者に直接に資金を交付することができる。

設問7

宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述のうち，不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む｡）の規定によれば，正しいものはどれか。

1.	土地上に廃屋が存在する自己所有の土地を販売する場合，売買契約が成立した後に，売主である宅地建物取引業者自らが費用を負担して撤去する予定のときは，広告においては，廃屋が存在している旨を表示しなくてもよい。
2.	新築分譲マンションを販売するに当たり，契約者全員が四つの選択肢の中から景品を選ぶことができる総付景品のキャンペーンを企画している場合，選択肢の一つを現金200万円とし，他の選択肢を海外旅行として実施することができる。
3.	建売住宅を販売するに当たり，当該住宅の壁に遮音性能が優れている壁材を使用している場合，完成した住宅としての遮音性能を裏付ける試験結果やデータがなくても，広告において，住宅としての遮音性能が優れているかのような表示をすることが，不当表示に該当することはない。
4.	取引しようとする物件の周辺に，現在工事中で，将来確実に利用できると認められるスーパーマーケットが存在する場合，整備予定時期及び物件からの道路距離を明らかにすることにより，広告において表示することができる。

設問8

宅地建物の統計等に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

1.	平成17年地価公示（平成17年３月公表）によれば，平成16年の１年間，地価は，三大都市圈，地方圈とも下落率は縮小した。
2.	平成15年度法人企業統計年報（財務省）によれば，平成15年度の不動産業の売上高は約33兆6,000億円で，全産業の売上高の約３％を占めている。
3.	建築着工統計（国土交通省）によれば，平成16年の新設住宅着工戸数は約119万戸となり，対前年比2.5％増で，４年連続の増加となった。
4.	平成16年版土地白書（平成16年７月公表）によれば，国土面積の約85％を占める宅地・農用地及び森林・原野の所有主体別面積の割合は，平成14年度では，国公有地が約20％，私有地は約80％となっている。

設問9

建物の構造に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。

1.	耐力壁と周囲の柱及びはりとの接合部は，その部分の存在応力を伝えることができるものとしなければならない。
2.	コンクリートは，打上がりが均質で密実になり，かつ，必要な強度が得られるようにその調合を定めなければならない。
3.	構造耐力上主要な部分である柱，筋かい及び土台のうち，地面から１ｍ以内の部分には，しろありその他の虫による害を防ぐための措置を講ずるとともに，必要に応じて有効な防腐措置を講じなければならない。
4.	筋かいには，欠込みをしてはならない。ただし，筋かいをたすき掛けにするためにやむを得ない場合において，必要な補強を行ったときは，この限りでない。

設問10

造成された宅地及び擁壁に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1.	盛土をする場合には、地表水の浸透により、地盤にゆるみ、沈下または崩壊が生じないように締め固める。
2.	切土又は盛土したがけ面の擁壁は、鉄筋コンクリート造、無筋コンクリート造又は練積み造とする。
3.	擁壁の背面の排水をよくするために、耐水材料での水抜き穴を設け、その周辺には砂利等の透水層を設ける。
4.	造成して平坦にした宅地では、一般に盛土部分に比べて切土部分で地盤沈下量が大きくなる。